شراء المنازل في الولايات المتحدة الأمريكية، صفقة جيدة

انخرط مشترو المنازل في الولايات المتحدة في منافسة شرسة على المخزون المحدود مع خروج المنازل عن السوق لمدة عام تقريبًا.

في يونيو ، على سبيل المثال ، واجه ما يقرب من ثلثي العروض عرضًا منافسًا. يقدم المشترون عروضًا أعلى بكثير من الطلب من أجل التميز ،

ويذهب البعض إلى حد تقديم محليات إضافية للبائعين ، من العملات المشفرة إلى الإجازات في منطقة البحر الكاريبي.

بدافع من الوباء ، يبحث المشترون الأثرياء عن عقارات أكبر ومساحات خارجية أكبر ؛

في الوقت نفسه ، يكون المخزون ضيقًا بسبب فشل بناء المنازل في مواكبة الطلب واختيار أصحاب المنازل البقاء في مكانهم.

قال جون جوتليب ، السمسار في شركة Warburg Realty في نيويورك:

إنه حتى في مانهاتن التي تضررت بشدة ، فإن “خصومات Covid أصبحت شيئًا من الماضي”. “عندما لا يكون لدينا استبدال كافٍ للمخزون ،

فإن ذلك يضع ضغطًا تصاعديًا على الأسعار ، ويصمد البائعون ، لذلك نشهد حروبًا في عروض الأسعار”.

بالنظر إلى جميع المؤشرات التي حطمت الأرقام القياسية – انخفاض المخزون والوقت في السوق ، وارتفاع أسعار المنازل والعطاءات –

يتساءل العديد من المشترين المحتملين عن المدة التي ستستمر فيها الوتيرة المحمومة للسوق وما إذا كان ينبغي عليهم الانتظار حتى انتهاء هذه الفترة من الشدة.

يخبرنا الوكلاء أنه نظرًا لقوة السوق ، فمن المحتمل أن يكون لدينا 18 شهرًا أخرى من هذا.

قال سكوت دوركين ، رئيس دوجلاس إليمان:

“لدينا نقص في المخزون في جميع أسواق السلع الفاخرة في الولايات المتحدة ،

وعندما يحدث ذلك ، تستمر الأسعار في الارتفاع”. “قد يضطر المشترون إلى الانتظار كل هذا الوقت حتى تستقر الأمور”.

من الناحية التاريخية:

تميل أسواق العقارات إلى التباطؤ قليلاً في الصيف حيث يذهب المشترون في إجازة ،

لكن السيد دوركين قال إن هذا ليس هو الحال على ما يبدو هذا العام ، حيث ارتفعت عمليات الإغلاق في مدن مثل ميامي بنسبة 378٪ في الربع الثاني. عام بعد عام.

قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في موقع realtor.com:

“إذا كانت لديك القدرة على أن تكون مرنًا كمشتري ، فهذه ميزة قوية بالنسبة لك”. “تاريخيًا ، يتباطأ سوق الإسكان قليلاً في أواخر الصيف وأوائل الخريف ،

لكن في العام الماضي لم نشهد انخفاضًا ، ولم تحدث الأحداث المعتادة التي تعرقل التسوق في المنزل

بالنسبة للمشترين الذين لديهم القدرة على الجلوس ومراقبة السوق بدلاً من القفز إلى الجنون ،

فقد يدفعون الانتظار ومعرفة ما إذا كانت الوتيرة ستستقر في الأشهر المقبلة.

لكن أولئك الذين يحاولون ضبط وقت السوق بهذه الطريقة يجب عليهم أيضًا موازنة المخاطر المحتملة في القيام بذلك.

قالت السيدة هيل: “ليس لديك الكثير لتخسره من خلال مراقبة السوق”. “ولكن في ملاحظة تحذيرية ،

نتوقع أن نرى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، لذلك بينما قد ترى المزيد من الخيارات في المستقبل ، هناك أيضًا هذه البطاقة الجامحة.”

أسواق مختلفة ، تطلعات مختلفة

يؤثر نقص المخزون على العقارات الفاخرة في جميع أنحاء البلاد ، ويعتمد قرار القفز أو الجلوس والانتظار حتى أقسى فترة من المنافسة على السوق التي يفكر فيها المشتري.

من المرجح أن تشهد المناطق التي يجري فيها بناء مشاريع فاخرة جديدة انخفاضًا في المنافسة ،

وبالتالي تسارعًا في الأسعار ، في المستقبل القريب.

يجب على المشترين الذين يرغبون في تجنب حروب المزايدة في هذه المناطق أن يفكروا في إيقاف البحث عن منازلهم مؤقتًا حتى ينمو المعروض من المساكن المحلية.

قال دوركين:

“نشهد الكثير من الإنشاءات الجديدة في أسواق دالاس وأوستن وهيوستن ، وكذلك في جنوب فلوريدا ، التي تعد واحدة من أقوى الأسواق في الوقت الحالي”.

“إنهم قادرون على البناء بشكل أسرع مما يمكنهم في الولايات الشمالية ، وسيأتي الكثير من المخزون في فلوريدا في الأشهر الـ 18 المقبلة ، ولكن يتم استيعاب بعض ذلك بالفعل.”

قالت هيل ، تاريخيًا ، إن أواخر الصيف هو الوقت المناسب للشراء ، لا سيما في منتصف سبتمبر ، حيث غالبًا ما ينخفض ​​المخزون في أيام العطلة الشتوية.

والآن ، تشهد العديد من أسواق العقارات نمو مخزونها ، مما يبشر بالخير للمشترين الذين لديهم القدرة على الانتظار بضعة أشهر. في الواقع ، ثمانية فقط من أفضل 50 سوقًا تتبعها شركة realtor.com تشهد انخفاضًا في القوائم الجديدة.

“يظل عدد القوائم النشطة منخفضًا لأن المنازل لا تبقى لفترة طويلة. ولكن إذا نظرت إلى عدد القوائم الجديدة ، فهناك مناطق يدخل فيها المزيد من البائعين إلى السوق ، لا سيما في المدن الكبيرة وعبر الغرب الأوسط ، “قالت السيدة هيل. “تُظهر بياناتنا لشهر حزيران (يونيو) أن مدنًا مثل ميلووكي ، وسان خوسيه ، وواشنطن العاصمة ، وفينيكس ، وفيلادلفيا في المرحلة التي يشهدون فيها نموًا في قوائم جديدة.”

قد يعني هذا الارتفاع في المخزون تباطؤًا في تسارع الأسعار وإدراج الخيارات ، مما يمنح المشترين سببًا وجيهًا للانتظار. ولكن في أماكن أخرى ، هناك مؤشرات على أن أسعار المساكن ستستمر في الارتفاع فقط ، وقد يكون أفضل وقت للمشترين للتحرك الآن.

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.


© 2021 - الساحة الرقمية | Digital-Aarena.com. All Rights Reserved.