وفقًا لدراسة حديثة نشرتها Equipment Radar ، تجاوزت أسعار المنازل في الولايات المتحدة فقاعة الإسكان 2005-2006 ،
والتي أعقبتها أزمة الرهن العقاري سيئة السمعة 2007-2010.
ومع ذلك ، توصل البحث إلى أن الارتفاع الحالي في سوق الإسكان لا يكون مدفوعًا بالتمويل الإبداعي والإقراض المضارب ،
لأنه يتعلق أكثر بالأسعار المتضخمة لمنتجات البناء وعوامل العرض والطلب.
وسط الوباء وأعلى مستويات البطالة خلال عقود
يزدهر سوق الإسكان في الولايات المتحدةبعد كارثة Covid-19 ، وأرقام البطالة الهائلة والتوقعات الاقتصادية العامة للولايات المتحدة ،
من المحتمل ألا يتوقع أحد أن يرتفع سوق الإسكان الأمريكي بشكل كبير. على الرغم من أنه إذا كان على المرء أن يبحث ويتبع مسار الأموال ،
فسوف يلاحظ المرء أن المعروض النقدي للولايات المتحدة قد ارتفع أكثر في الأشهر الثمانية عشر
الماضية أكثر من أي وقت مضى في التاريخ الأمريكي.
في نهاية شهر مارس
توقع المحللون والاقتصاديون أن سوق الإسكان في الولايات المتحدة سوف ينهار إلى أدنى مستوياته في 29 عامًا ،
ولكن كان ذلك قبل بدء التسهيل الكمي الهائل (QE). حتى فريدي ماك حذر من حالة عدم اليقين في سوق الإسكان في أبريل
عندما انخفضت معنويات بناء المساكن 58 ٪ في ذلك الشهر. انتقد النقاد بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن الوضع مرة أخرى في مارس ،
حيث قفزت أسعار المساكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة بأكثر من 11 ٪ في جميع المجالات.
كل هذه التكهنات تلاشت بعد أشهر وبدأ الناس يلاحظون أن مشتري المساكن يواجهون منافسة شديدة.
بدأ الناس يلاحظون أن شراء المنازل في الولايات المتحدة كان مدفوعًا بعمليات الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) للاحتياطي الفيدرالي
ومستثمري وول ستريت. في منتصف يونيو ، أظهرت المزيد من الإحصاءات أن البنوك العملاقة تشارك في نزاع سوق الإسكان في الولايات المتحدة.
في ذلك الشهر
أظهرت تقارير لا حصر لها من وول ستريت جورنال ، و Propertyreporter ، و New York Post ، و Atlantic ،
و American Economic Liberities Project ، و Barron’s ، وتحقيقات أخرى أن هذه البنوك تريد أن تكون “مالك العقار الجديد”.
تشير دراسة رادار المعدات إلى أن ازدهار الإسكان في الولايات المتحدة ينبع من العرض والطلب وتضخم عرض المباني
تظهر الآن دراسة من Equipment Radar أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة
قد تجاوزت فقاعة الإسكان 2005-2006 ، لكن هذه الدورة كانت مختلفة عن تلك الفقاعة السكنية المحددة.
يوضح تقرير Equipment Radar.
“نحن. لقد ارتفعت أسعار المساكن بسرعة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية
بسبب مجموعة متنوعة من العوامل بما في ذلك أسعار الفائدة المنخفضة ،
ونقص المساكن المتاحة ، والاقتصاد القوي بعد التحفيز المالي المرتبط بالوباء “،
“ارتفع مؤشر Case-Shiller لأسعار المنازل بنسبة 17٪ على أساس سنوي في مايو 2021 ،
متجاوزًا ذروة ازدهار سوق الإسكان 2005/2006 التي بلغت 15٪ في سبتمبر 2005.
وأسعار المنازل على الصعيد الوطني الآن أعلى بنسبة 38٪ عن الذروة السابقة” ، وفقًا للتقرير يضيف.
يوضح باحثو معدات الرادار بالتفصيل أنه بدلاً من التمويل الإبداعي والإقراض المضارب ،
هناك نقص في العرض. ويشير التقرير إلى أن شركة Altos Research تقول
“الولايات المتحدة مخزون المنازل المعروضة للبيع أقل بنسبة 50٪ تقريبًا من المستويات العادية اعتبارًا من آب (أغسطس) 2021 “.
عامل آخر يؤثر على أسعار المساكن هو تكلفة مواد البناء والأخشاب.
“تكاليف المدخلات آخذة في الارتفاع والتضخم يعود – وهذا ليس سرا إذا كنت تزور محل بقالة أو متجر لاجهزة الكمبيوتر بشكل منتظم.
ويشير تقرير Equipment Radar إلى أن الشركات تشهد ارتفاعًا في أسعار مستلزماتها أيضًا ،
وبالنسبة للكثيرين فهي بدرجة أكبر بكثير.
رادار المعدات: “من المرجح أن يتم استخدام عمليات التحقق في البريد من الحكومات مرة أخرى إذا ظهر التباطؤ”
ويخلص التقرير إلى أن مكاسب المساكن الأخيرة يمكن أن تكون “أكثر ثباتًا من دورة 2005/2006
بسبب ارتفاع تكاليف البناء وقلة عدد المنازل المتاحة للبيع”.
يلاحظ Equipment Radar أنه من المحتمل أن تتباطأ أسعار المنازل
ويشدد التقرير أيضًا على أنه في حالة حدوث تباطؤ اقتصادي مرة أخرى ، فمن المحتمل أن يتم تعزيز التحفيز.
ويخلص التقرير إلى أن “أسعار المنازل يمكن أن تأخذ” استراحة “وتتسطح لبعض الوقت
يبدو أن هبوطًا مشابهًا لما حدث في 2005/2006 أقل احتمالًا”. وأضاف الباحثون: “[أخيرًا] ،
لقد تغير عالم ما بعد الوباء – فمن المرجح أن يتم استخدام الحوافز المالية السخية
(عمليات التحقق من البريد من الحكومات) مرة أخرى عند ظهور أولى بوادر أي تباطؤ كبير”.
